Земля в Феодосии станет дороже для всех

В прошлом году депутаты приняли новую нормативную оценку земель, находящихся в границах Феодосии, которую разработал государственный институт Гипроград.

Согласно расчетам специалистов земля подорожала в три раза. Кроме того, изменился размер арендной ставки, минимальный порог которой подняли с 1 до 3%. В итоге, налог на землю вырос, как минимум, в шесть раз, что очень возмутило предпринимателей. Подорожание коснется и жителей частного сектора, но оно будет менее существенным.

В три раза

На прошлой неделе чиновники Феодосийского исполкома провели пресс-конференцию, посвященную переоценке стоимости земли и соответственно пересмотру размера арендной платы за землю и земельного налога. Напомним, что на протяжении прошлого года депутаты оттягивали рассмотрение этого вопроса, свое решение они приняли только в августе. Впрочем, как говорят в исполкоме, даже если бы решения сессии не было, прокуратура через суд вынудила бы горсовет повысить ставки.
Заместитель мэра Феодосии Игорь Авруцкий напомнил, что стоимость земли по украинскому законодательству необходимо пересматривать не реже, чем раз в десять лет. В последний раз это делали в 1998 году. Городские власти выделили 168 тыс. грн. и заказали в институте «Гипроград» новый проект оценки земли. В расчет принималась сумма, затраченная городом на озеленение, благоустройство, развитие инженерно-технической инфраструктуры, с учетом увеличения границ города на 758 га – до 3997 га. Оцениваемая площадь, за вычетом земель водного и лесного хозяйства, железной дороги и сельскохозяйственных угодий получилась в размере 2326 га. Стоимость всей этой земли составила почти 726 млн грн.

– На основании этой суммы и методики расчета, которая утверждена постановлением Кабмина, и был произведен расчет, – объяснил И. Авруцкий. – Мы получили базовую стоимость квадратного метра – 218,33 гривен. В 1998 году базовая стоимость была 67,2 гривен, то есть она выросла в три раза.
Кроме того, в 2008 году правительство подняло арендную ставку на землю. Если раньше она составляла от 1 до 10%, то сейчас от 3 до 12%.

В пять-десять раз

Как сообщили в исполкоме, арендная плата при этом выросла в пять-десять раз. Это произошло и из-за изменения арендной ставки, и из-за коэффициентов, учитываемых при расчете платы. Таких коэффициентов четыре. Первый – коэффициент функционального назначения, то есть предназначение земли: жилье, промышленность, рекреация, коммерция. Второй – коэффициент региональный, где учитывается плотность населения и курортная направленность города. Третий – коэффициент зональный, то есть удаленность от центра, близость к морю и так далее, всего 51 зона. И четвертый – коэффициент локальный, учитывающий инженерно-геологические, историко-культурные, ландшафтные особенности местности. Для расчета оценки земли в той или иной зоне существует таблица, с которой можно познакомиться в Феодосийском Управлении земельных ресурсов.

В исполкоме отмечают, что такое повышение очень взбудоражило предпринимателей, однако чиновники не видят в этом своей вины. Они считают, что переоценку стоило бы проводить чаще, а так ждали до последнего.

– Мы получили в сентябре госэкспертизу и до конца 2007 года депутаты не могли принять решение и половину 2008 года, потому что шли дебаты, и никто не хотел платить, – описал свое понимание ситуации Игорь Яковлевич. – А так в период кризиса мы в 6-10 раз повышаем арендную ставку земли. Если бы приняли вовремя наши депутаты, в том же марте, это проходило бы безболезненней. А сейчас многие, в том числе наши промышленные предприятия, начинают думать: а нужно ли им такое количество земли, которое они имеют. Стоят у нас пустые склады в центре города, и они платили копейки, а сейчас уже думают: может лучше в город отдать.

В три раза

Заместитель начальника Феодосийского Управления земельных ресурсов Игорь Гальперин отметил, что подорожание земли коснется и рядовых граждан, которые живут в частных домах или имеют дачи, однако оно будет не таким существенным, как для предпринимателей.

– Законом оплаты за землю установлен размер земельного налога, – объяснил И. Гальперин. – Он платится в размере одного процента от нормативно-денежной оценки, то есть сумма для гражданина вырастет в три раза, но не так больно гражданину заплатить за эту землю раз в год. Например, если раньше он платил 15 гривен, то теперь будет отдавать 45 гривен. Что касается аренды земельных участков для обслуживания жилого фонда, то не так много граждан Украины, которые имеют землю в аренде, в основном все приватизировали. То есть сильное подорожание коснется в основном иностранных граждан, у которых она в аренде.

– Тут главный вопрос идет по предприятиям, – добавил Игорь Авруцкий. – Я, как гражданин, не согласен, когда рядом зоны, и в аренде в два раза разница больше. Но есть методика, есть карта. Это не прихоть нашей громады. Есть закон на уровне государства, и никуда от этого мы деться не можем.