Чиновники Феодосии объяснили разницу в цене аренды

Власти Феодосии рассказали, что арендная стоимость коммунальных помещений в несколько раз отличается от аренды коммерческой.

Низкую цену аренды некоторых коммунальных объектов чиновники объясняют желанием сохранить их целевое назначение, будь-то баня или кинотеатр.

Недавно на аппаратном совещании Феодосийского исполкома начальник Фонда коммунального имущества Владимир Савенко рассказал о выполнении договоров аренды коммунального имущества.

По его словам, на 1 июля 2008 года Фондом заключено 24 договора аренды. Из них шесть договоров с бюджетными организациями, арендная плата от которых составляет 1 грн. в год, четыре договора – с коммунальными предприятиями, один договор – с государственной и еще один – с общественной организацией. Остальные договоры заключены с предприятиями коммерческими: шесть договоров – аренда целостных имущественных комплексов, 13 – объектов недвижимости и 5 – транспорта и оборудования.

– С 2007 года все государственное и коммунальное имущество сдается в аренду только на конкурсных условиях, – заметил В. Савенко. – Хотя разница между арендой коммерческой и коммунальной все равно велика. Если стоимость одного квадратного метра в коммунальном помещении составляет в среднем 60 гривен, то коммерческая стоимость аренды достигает $40 за квадратный метр. Всего за первое полугодие в местный бюджет поступило 471 тысяча гривен, при плане 465 тысяч.

Чуть позже Владимир Николаевич объяснил, почему невысока стоимость аренды некоторых коммунальных объектов: например, за кинотеатр «Крым» арендаторы в месяц платят 10 тыс. грн., кинотеатра «Украина» – 4 тыс. грн., бани «Якорь» – 8,2 тыс. грн.

– При оценивании специалисту-оценщику ставится задача: определить реальную рыночную, инвестиционную или целевую стоимость, – сообщил В. Савенко. – То есть, когда оценивается кинотеатр при передаче в аренду, он оценивается только целевым назначением, как кинотеатр, без права перепрофилирования. Оценщик берет цифры за последние пять лет, где анализируются денежные потоки, учитывается прогноз на ближайшие пять лет, и выходит на реальную целевую стоимость. Таким же образом оценивалась аптека в центре, баня «Якорь». А если бы мы сдавали непосредственно здание под что угодно, и арендаторы сделали бы там ресторан, кафе, казино и так далее, то это цена была бы на порядок выше.