Береговое решит свои задачи с помощью земли

В Береговом есть большой резерв земель – около 400 га, – который, по мнению сельских властей, позволит населенному пункту усовершенствовать инфраструктуру и реализовать проект строительства озерного комплекса на Кучук-Аджиголь. Правда, использовать резерв с максимальной пользой для села не позволяет несовершенство законодательства.

«Кафа» уже сообщала, что на территории Берегового, возле озера Кучук-Аджиголь сельские власти задумали строительство большого рекреационного комплекса – озерного комплекса: с яхтенными стоянками, еще одной набережной, поворотным мостом, связывающим озеро с морем. Тогда публикация вызвала живой отклик у читателей, их, прежде всего, интересовало, за счет чего село намерено проводить такие масштабные работы.

Мэр Берегового Игорь Филиппенко рассказал «Кафе», что он рассчитывает на резерв земель, который остался у села, а это около 400 га.

- Нам задают вопрос, зачем вам так много земель? – заметил И. Филиппенко. – А что кто-то бы на моем месте поступил по-другому? У меня задача, чтобы поселок развивался. И мы ищем пути, с помощью которых мы могли бы передать эти земли под интересные проекты и вместе с тем выручить деньги на решение сельских задач. В первую очередь, это строительство очистных сооружений, а это миллионов 20, не считая ремонта дорог. Ведь поселок очень быстро растет.

Игорь Николаевич говорит, что сейчас рассматриваются разные пути передачи земель. Например, через аукционы на право аренды земли, однако эта схема плохо проработана. Кроме того, инвесторы не очень охотно идут на многомиллионные вложения при получении права аренды.

- Речь в первую очередь должна вестись о праве собственности на землю, которое может быть, например, инструментом кредитной политики, - сообщил мэр. – Проект большой и всем инвесторам, которые приходят, я говорю, что проект дорогостоящий, поэтому объединяйтесь, создавайте акционерную компанию, или каким-то другим образом, это уже вам решать. Приходите в совет, будем работать. Все с этим соглашаются.

По словам И. Филиппенко, в случае выкупа земли на аукционе, сельсовет сможет за вырученные деньги совершенствовать инфраструктуру, а инвесторы должны быть заинтересованы в том, чтобы тоже принимать в этом непосредственное участие.
Рассматривается и вариант создания коммунального предприятия.

- В принципе, коммунальное предприятие, где гарантом является сельский совет, может кредитоваться под эти земли и выполнять строительство, - объяснил сельский голова. – Но здесь вопрос в кадровой политике, нужны специалисты, менеджеры, управленцы, экономисты высокого уровня. Мы над этим думаем, но пока вариант с продажей земли предпочтительней. Но есть и проблема, которая не в нас заключается. Если мы продаем землю, то в соответствии с постановлением Совета министров, если не ошибаюсь, Крыма, нам попадет всего 40%, все остальные деньги уйдут в феодосийский и республиканский бюджет. Дело в том, что нет разграничения государственной и коммунальной собственности.

- Но оно же сейчас происходит, - напомнил журналист «Кафы».

- Алгоритм такой. В соответствии с земельным кодексом, к землям коммунальной собственности относятся все земли в границах населенных пунктов, кроме земель государственной собственности и земель, переданных в частную собственность. Но для этого нужно установить границы населенного пункта. Они устанавливаются на основании генерального плана застройки, и после всех согласований границы пункта утверждаются в Верховной Раде Крыма. Потом идет инвентаризация земель. Мы сдали проект землеустройства по границам нашего населенного пункта еще 19 ноября 2007 года, но в Верховном Совете до сих пор движения никакого нет. Проект наш хвалили, говорили, что замечаний к нему нет, но по непонятным для меня причинам вопрос не выносится на заседание Верховной Рады.