В Украине упростили процедуру продажи земли

Согласно новому Закону Украины упростилась процедура передачи земельных участков новым собственникам.

Теперь Госакт на земельный участок не требуется переоформлять на нового владельца – достаточно только сделать в нем отметку нотариуса, а право собственности подтверждается свидетельством. В связи с этим законным собственником участка можно стать значительно быстрее.

Вступил в силу Закон «Об изменениях в Земельном кодексе Украины, в Законах «О землеустройстве» и «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и их ограничений».

Согласно новой редакции статьи 126 Земельного Кодекса, право собственности на земельный участок удостоверяется не только государственным актом, а еще свидетельством о праве на наследство или гражданско-правовым соглашением об отчуждении земельного участка в случае приобретения права собственности на этот участок.

Как сообщил «Кафе» заместитель директора агентства по торговле недвижимости «Феодосия-плюс» Сергей Нишпор, теперь госакт оформляется на земельный участок один раз, а смена собственников отражается в свидетельстве при передаче земли.

- Ранее требовалось переоформление госакта на нового собственника, а процедура получения госакта длилась не менее года, - пояснил С. Нишпор. – С принятием этого закона покупатель получает право собственности на землю в момент заключения сделки купли-продажи, вступления в наследство или получении участка в дар. Именно договор купли-продажи, дарения или обмена является основным документом, подтверждающим право собственности, а госакт просто приобщается к договору. При каждой смене владельца участка в нем только делается отметка нотариуса с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение.
Сергей Владимирович уточнил, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление земельных ресурсов, которое регистрирует смену сособственника или приобретение права совместной собственности на земельный участок. Госакт же становится приложением, который при заключении очередной сделки переходит из рук в руки – его каждый раз теперь переоформлять не нужно.

- Нотариусы и «Феодосия-плюс» уже оформляли сделки купли-продажи по-новому, - подчеркнул Сергей Нишпор. – Уверен, что другим риэлторам это нововведение тоже понравилось.